มองหาแหล่งรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศที่มีความน่าเชื่อถือ ปลอดภัย อนุมัติไว ข้อเสนอเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นจากตรงไหน เรามีคุณสมบัติที่บริษัทรับขายฝากที่ดินคุณภาพควรมีมาฝาก  

รับขายฝากที่ดินทั่วประเทศที่มีคุณภาพเชื่อถือได้เป็นยังไง  

คุณสมบัติที่บริษัทรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศเชื่อถือได้ที่ควรมี ประกอบไปด้วย  

1. เก็บดอกเบี้ยเป็นไปตามกฎหมาย  

บริษัทรับขายฝากต้องมีการกำหนดดอกเบี้ยที่ไม่เอาเปรียบและเป็นไปตามกฎหมาย คือ เก็บไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน  

2. สามารถตรวจสอบแหล่งที่มาได้ 

โดยมีการระบุอย่างชัดเจนว่ามีแหล่งที่ตั้งอยู่ที่ไหน และมีการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอย่างถูกต้อง มีช่องทางการติดต่อครบครัน ติดต่อได้จริงตลอด 24 ชั่วโมง  

3. ทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้น  

หากต้องทำสัญญาขายฝากต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น ไม่มีการแอบทำข้อตกลง หรือพูดคุยกันเองได้ และหากมีรายละเอียดใด ๆ เพิ่มเติม จำเป็นต้องมีการระบุในสัญญาอย่างชัดเจนและมีเอกสารต่าง ๆ ยืนยัน  

4. ระยะเวลาการไถ่ถอนต้องมีความยืดหยุ่น  

ตามข้อกำหนดต้องสามารถไถ่ถอนได้ภายในเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี สูงสุดไม่เกิน 10 ปี และสามารถขอยืดระยะเวลาไถ่ถอนได้ หากยังมีเงินไม่เพียงพอ  

5. มีการระบุวงเงินอย่างชัดเจน  

ทางบริษัทรับขายฝากต้องมีการระบุขอบเขตของวงเงินที่จะได้รับจากราคาประเมินอย่างชัดเจน เช่น 40 – 70% หรือระบุเป็นจำนวนเงิน 300,000 – 1,500 ล้านบาท เป็นต้น รวมถึงระบุพื้นที่รับขายฝากอย่างชัดเจนว่าแต่ละที่ได้รับวงเงินเท่าไหร่ ต่างกันมากน้อยแค่ไหน มีรายละเอียดอะไรแตกต่างกันไปหรือไม่ด้วย 

6. ต้องไม่เช็กเครดิต  

ผู้ขายฝากต้องสามารถดำเนินการขายฝากได้เลย โดยไม่มีการเช็กเครดิตแบล็กลิสต์หรือต้องหาผู้ค้ำประกัน 

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องรู้ 

สำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องรับผิดชอบ นอกเหนือไปจากดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อเดือนให้กับบริษัทรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศแล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ดังนี้ 

• ค่าภาษีเฉพาะธุรกิจ ในอัตรา 3.3% กรณีถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี  

• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ในอัตรา 2% ของราคาขายฝากหรือราคาประเมิน 

• ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย เป็นไปตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร  

• ค่าอากรแสตมป์ ในอัตรา 0.5% จ่ายเฉพาะกรณีไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  

• เงินปากถุง ในอัตรา 4 – 5% ของวงเงินที่อนุมัติ  

สรุปได้ว่าบริษัทรับขายฝากที่ดินทั่วประเทศที่มีความน่าเชื่อถือ ต้องมาพร้อมกับการบริการที่มีความครบวงจร ได้มาตรฐาน และสามารถตรวจสอบได้ รวมถึงเป็นไปตามมาตรการที่กฎหมายกำหนด จะช่วยเพิ่มความมั่นใจว่าขายฝากไปแล้วได้วงเงินสูง ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงเกินไป และสามารถไถ่ถอนได้อย่างยืดหยุ่น